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淡季不淡!南京本周10幅地塊將亮相

發布時間:2019年11月12日 16:06    來源:揚子晚報
  本該是淡季的11月樓市,南京卻迎來土地與新房市場的雙重“爆發”。本周三,南京將有10幅地塊集中拍賣,其中不乏來自河西南、江心洲等熱門板塊的住宅用地;本周開盤的項目也不少,城南、祿口、仙林等地的樓盤都將在本周陸續推出新房源,近鄰寶華的都市圈項目也選在近期搶客。
 
  河西南宅地最高限價33575元/㎡
 
  13日將要開拍的10幅地塊中涉宅地塊有6幅,河西南板塊此次新推出的宅地2019G77位于海峽城南側,出讓面積17520平方米,為居住和社區中心用地,綜合容積率為2.38。該地塊起拍總價為10.2億,最高限價14億,折算起拍樓面價為24462元/㎡,最高樓面限價33575元/㎡。
 
  揚子晚報記者注意到,2019G77地塊旁邊便是魚嘴金茂悅和華潤置地魚嘴潤府,目前政府限價為40000元/㎡以內,兩家樓盤的中簽率均在10%左右,頗受市場歡迎。不過,河西板塊仍有多個“地王”項目站崗,樓面價普遍在40000元/㎡以上,而且此前河西南宅地拍出的地價屢創新低,因此房企拿地時將更加謹慎。
 
  江心洲宅地限價與河西南持平
 
  已兩年多沒有新地入市的江心洲板塊,本周三將拍賣1幅住宅用地2019G78地塊,地塊出讓面積25010平方米,容積率為1.8,限高35米。地塊起拍總價10.8億,最高限價15.1億,折算起拍樓面價為23990元/㎡,最高樓面限價33542元/㎡。
 
  與河西南G77地塊的最高限價為33575元/㎡相比較,江心洲與其地價趨近,而江心洲更被貼上“改善”的標簽。今年4月,江心洲的G08地塊歷經112輪舉牌被榮盛地產拿下,樓面價達31980元/㎡,房企還需自持13000平方米的面積,時隔半年市場有何變化值得觀察。
 
  城南純新盤中簽率12.9%
 
  除了河西南與江心洲的地塊,11月13日拍賣的住宅性質地塊還涉及南部新城、江寧大學城、湖熟、江北橋林等地,另有3幅商業地塊位于馬群、上秦淮和橋林,還有1幅醫療用地位于湯山。而在新房市場,南京房地產市場近期的“動作”也不小,城南純新盤大名城·紫金九號于11月11日開盤選房,從公證搖號的結果上看,共有3465組買房人報名,房源數量為446套,毛坯交付,整體中簽率為12.9%,房價被控制在40000元/㎡以內。
 
  市場人士評估,淡季不淡的市場行情與年末房企“沖業績”不無關系,部分房企主動將房源拿出供應市場,在加速回款的同時,也為買房人提供了更多選擇。
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